Woon jij in een slecht onderhouden woning, betaal je veel te veel huur of word je onder druk gezet door je verhuurder? Dan is de kans groot dat je te maken hebt met een huisjesmelker. In Nederland zijn er wetten en regels die huurders beschermen tegen misbruik. Toch worden deze regels regelmatig overtreden. Gelukkig kun jij daar iets aan doen. In dit uitgebreide blog leggen we uit wat een huisjesmelker is, hoe je een huisjesmelker kunt melden, en welke stappen je kunt zetten om jezelf te beschermen.
Wat is een huisjesmelker?
Een huisjesmelker is een verhuurder die misbruik maakt van de kwetsbare positie van huurders. Vaak gaat het om studenten, jongeren of mensen met een lager inkomen die weinig keus hebben op de woningmarkt. Huisjesmelkers vragen extreem hoge huren, laten achterstallig onderhoud liggen of dreigen met uitzetting. Dit soort praktijken zijn niet alleen immoreel, maar vaak ook illegaal.
Voorbeelden van huisjesmelkerpraktijken:
-
Te hoge huurprijzen voor een onzelfstandige woonruimte
-
Het innen van onterechte servicekosten
-
Dreigen met uitzetting zonder rechterlijke tussenkomst
-
Geen onderhoud plegen aan gebrekkige of onveilige woningen
-
Geen huurcontract geven of vage afspraken maken
-
Huurders dwingen tot cash betalen
Waarom is een huisjesmelker melden belangrijk?
Een huisjesmelker melden is niet alleen in jouw belang, maar helpt ook andere huurders. Huisjesmelkers profiteren vaak jarenlang van mensen die bang zijn om te klagen. Daardoor blijven hun wanpraktijken onder de radar. Door melding te maken bij de juiste instanties, kun je zorgen voor onderzoek, boetes of zelfs sluiting van de verhuurpraktijk.
Bovendien kan het melden van een huisjesmelker ertoe leiden dat jij je geld terugkrijgt of een eerlijke huur gaat betalen. Ook kan het je juridische bescherming geven bij eventuele conflicten.
Herken de signalen van huisjesmelkerij
Twijfel je of je te maken hebt met een huisjesmelker? Let dan op de volgende signalen:
-
Je betaalt veel meer huur dan vergelijkbare woningen in jouw buurt
-
Er is geen schriftelijk huurcontract
-
Reparatieverzoeken worden structureel genegeerd
-
Je wordt bedreigd of geïntimideerd door de verhuurder
-
Je moet contant betalen of krijgt geen huurbonnen
-
Je mag geen bezoek ontvangen of wordt gecontroleerd
-
Er wonen veel mensen in één pand zonder aparte voorzieningen
Als één of meerdere van deze punten op jou van toepassing zijn, is het verstandig om actie te ondernemen en de huisjesmelker te melden.
Waar kun je een huisjesmelker melden?
Er zijn meerdere instanties waar je terechtkunt als je een huisjesmelker wilt melden. Hieronder een overzicht:
1. De gemeente
Veel grote steden hebben speciale meldpunten voor misstanden op de huurmarkt. Gemeentes zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht hebben actieve handhavingsteams. Hier kun je anoniem een huisjesmelker melden. Vaak wordt de melding onderzocht en kan de verhuurder een boete of dwangsom krijgen.
2. Huurteam of Woonbond
In diverse steden kun je terecht bij een huurteam. Deze teams helpen je met het controleren van de huurprijs, servicekosten en onderhoud. De Woonbond is een landelijke belangenorganisatie voor huurders en biedt juridische ondersteuning.
3. Huurcommissie
Als je vermoedt dat je te veel huur betaalt, kun je een procedure starten bij de Huurcommissie. Zij toetsen of jouw huurprijs in verhouding staat tot de woningkwaliteit.
4. Juridisch Loket
Voor gratis juridisch advies over huurconflicten kun je terecht bij het Juridisch Loket. Zij helpen je bij het opstellen van brieven en het starten van procedures tegen malafide verhuurders.
5. Meldpunt Huisjesmelkers (Woonbond)
De Woonbond heeft een speciaal meldpunt voor huurders die te maken hebben met een huisjesmelker. Via hun website kun je eenvoudig en anoniem melding doen.
Hoe werkt het melden van een huisjesmelker?
Een huisjesmelker melden begint met het verzamelen van bewijs. De volgende stappen zijn belangrijk:
1. Verzamel documentatie
Zorg dat je alles op papier hebt. Denk aan:
-
Huurcontract (of bewijs van betalingen)
-
Foto’s van achterstallig onderhoud
-
E-mail- of WhatsApp-contact met je verhuurder
-
Bewijs van contante betalingen (zoals bankopnames of getuigenverklaringen)
-
Brieven waarin je om reparaties hebt gevraagd
2. Huurprijscheck doen
Gebruik tools zoals de Huurprijscheck van de Huurcommissie of het Huurteam in jouw stad. Zo weet je of je te veel betaalt.
3. Neem contact op met een meldpunt
Stuur je bewijsstukken op naar een lokaal meldpunt of meld de situatie online. Je kunt vaak anoniem blijven.
4. Laat je adviseren
Overweeg juridisch advies in te winnen als je twijfelt. Sommige organisaties kunnen zelfs namens jou actie ondernemen tegen de verhuurder.
Wat zijn de risico’s van melden?
Veel huurders zijn bang dat ze uit hun woning worden gezet als ze een huisjesmelker melden. Dit is begrijpelijk, maar onterecht. In Nederland mag je niet zomaar uit je woning worden gezet. Alleen de rechter kan bepalen of een huurovereenkomst beëindigd mag worden.
Belangrijke punten:
-
Anoniem melden is mogelijk
-
Je hebt huurbescherming, zelfs zonder huurcontract
-
De verhuurder mag geen represailles nemen
-
Bij intimidatie kun je aangifte doen bij de politie
Successen van huurders die een huisjesmelker hebben gemeld
In diverse steden zijn er al successen geboekt dankzij meldingen van huurders. Gemeenten hebben miljoenenboetes opgelegd aan malafide verhuurders, woningen zijn ontruimd en huurders hebben hun geld teruggekregen.
Voorbeeld uit Amsterdam:
In 2023 werd een huisjesmelker in Amsterdam-West beboet voor €250.000 na meldingen van overbewoning, achterstallig onderhoud en intimidatie. Dankzij de melding van drie huurders kon de gemeente optreden en kregen de bewoners rechtsbijstand en compensatie.
Politieke aandacht en wetgeving tegen huisjesmelkers
De overheid neemt het probleem van huisjesmelkers steeds serieuzer. In 2022 is de Wet goed verhuurderschap aangenomen, die gemeenten meer bevoegdheden geeft om op te treden. Hierdoor kunnen gemeenten sneller en strenger handhaven, ook zonder dat huurders jarenlang moeten procederen.
In de nieuwe plannen voor 2025 komt er zelfs een landelijke database waarin notoire huisjesmelkers kunnen worden geregistreerd. Dit maakt het moeilijker voor hen om elders opnieuw te beginnen.
Wat kun jij doen naast melden?
Naast een huisjesmelker melden, kun je ook de volgende stappen zetten om jezelf te beschermen:
-
Sluit je aan bij een huurdersvereniging in jouw buurt
-
Leer je rechten kennen via de Woonbond of het Juridisch Loket
-
Stel schriftelijk eisen aan je verhuurder en vraag om reactie binnen een redelijke termijn
-
Documenteer alles – zelfs kleine details kunnen belangrijk zijn
Preventie: zo voorkom je dat je bij een huisjesmelker terechtkomt
Voorkomen is beter dan genezen. Let bij het zoeken van een woning op de volgende zaken:
-
Vraag altijd om een schriftelijk huurcontract
-
Check de verhuurder online of via fora
-
Doe een huurprijscheck vóór je tekent
-
Laat je niet onder druk zetten om snel te beslissen
-
Betaal nooit zonder bewijs
Let ook op signalen zoals veel kamers in een woning, slechte staat van onderhoud of vaag taalgebruik in advertenties.
Meld een huisjesmelker en sta sterker als huurder
Een huisjesmelker melden is een belangrijke stap richting een eerlijke huurmarkt. Hoewel het spannend kan zijn, is het absoluut de moeite waard. Je staat sterker dan je denkt. De wet beschermt jou, er zijn organisaties die je bijstaan en gemeenten die actief handhaven. Door melding te maken help je niet alleen jezelf, maar ook anderen die in een vergelijkbare situatie zitten.
Laat huisjesmelkers niet ongemoeid – meld ze en strijd voor jouw recht op goed en veilig wonen.
