De woningnood in Nijmegen is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een serieus maatschappelijk probleem. Waar de stad ooit bekendstond als een toegankelijke studentenstad met ruimte voor iedereen, is het nu steeds lastiger geworden om er een betaalbare woning te vinden. Het woningtekort in Nijmegen raakt niet alleen jongeren, maar ook gezinnen, ouderen, starters en middeninkomens.
In dit artikel lees je alles over de omvang van het probleem, de oorzaken, de gevolgen én de plannen die de gemeente en het Rijk inzetten om de situatie te verbeteren.
Hoe groot is het woningtekort in Nijmegen?
Nijmegen telt inmiddels meer dan 180.000 inwoners. De stad groeit snel, mede dankzij de bloeiende Radboud Universiteit, het Radboudumc en de aantrekkingskracht van de regio Arnhem-Nijmegen als geheel. Maar de woningbouw groeit niet in hetzelfde tempo mee.
Volgens recente cijfers is het woningtekort in Nijmegen opgelopen tot ruim 5.000 woningen. De druk is het hoogst in de sociale huur en het middensegment. De wachttijd voor sociale huurwoningen ligt gemiddeld tussen de 7 en 10 jaar. In de vrije sector betaal je vaak €1.200 tot €1.600 per maand voor een klein appartement. Voor starters is kopen vrijwel onmogelijk zonder hulp van ouders.
Wat veroorzaakt de woningnood in Nijmegen?
De woningnood in Nijmegen is het gevolg van meerdere, elkaar versterkende factoren. Hieronder de belangrijkste oorzaken:
1. Snelle bevolkingsgroei
Nijmegen groeit jaarlijks met enkele duizenden inwoners. De stad is populair onder studenten, jonge gezinnen en expats. Daarnaast is er een structurele instroom van statushouders en arbeidsmigranten, wat de druk op de woningmarkt vergroot.
2. Te weinig nieuwbouw
Hoewel de gemeente Nijmegen ambitieuze plannen heeft, blijft de bouwproductie achter door trage vergunningprocedures, bezwaarprocedures en stikstofproblemen. Veel projecten zijn vertraagd of nog niet gestart.
3. Onevenwichtige woningvoorraad
Er is een overschot aan dure koopwoningen, terwijl de behoefte vooral ligt bij sociale huur, middenhuur en betaalbare koop. Vooral jongeren, starters en alleenstaanden hebben te weinig passende opties.
4. Verkoop en afname van sociale huurwoningen
In de afgelopen 20 jaar zijn duizenden sociale huurwoningen verkocht of gesloopt. Dit terwijl de groep mensen die afhankelijk is van sociale huur juist is toegenomen. Hierdoor zijn de wachtlijsten alleen maar langer geworden.
De gevolgen van het woningtekort Nijmegen
Het woningtekort in Nijmegen heeft grote gevolgen voor het dagelijks leven in de stad en de regio. Hieronder een aantal concrete voorbeelden:
Huurprijzen zijn onbetaalbaar
In de vrije sector betaal je al snel meer dan €1.300 voor een appartement van 60 m². Voor veel middeninkomens is dat onhoudbaar, zeker gezien de stijgende energielasten en inflatie.
Studenten zonder kamer
Jaarlijks komen er duizenden studenten naar Nijmegen, maar het aanbod van studentenkamers is beperkt. Veel studenten moeten uitwijken naar kamers in Lent, Malden of zelfs Arnhem. Sommigen slapen tijdelijk op campings of in auto’s.
Starters en gezinnen trekken weg
Doordat betaalbare woningen schaars zijn, trekken veel jonge gezinnen naar omliggende gemeenten zoals Wijchen, Beuningen of Groesbeek. Dit leidt tot een minder diverse samenstelling van de stad.
Economische druk
Werkgevers in zorg, onderwijs en techniek ervaren moeite om nieuw personeel aan te trekken omdat er geen woonruimte beschikbaar is. Dit vertraagt groei en innovatie in de regio.
Wat doet Nijmegen tegen het woningtekort?
De gemeente Nijmegen heeft een woonagenda opgesteld met concrete doelstellingen. De stad werkt hierin samen met woningcorporaties, ontwikkelaars en het Rijk. Enkele belangrijke speerpunten:
1. 10.000 woningen erbij vóór 2030
Nijmegen wil de komende jaren fors bijbouwen, vooral in de Waalsprong, het stationsgebied, Winkelsteeg, Heijendaal en op voormalige bedrijventerreinen. De nadruk ligt op verdichting en binnenstedelijk bouwen.
2. Focus op betaalbare woningen
In nieuwe projecten wordt gestreefd naar 30% sociale huur, 25% middenhuur en 45% vrije sector of koop. Zo ontstaat er een evenwichtige verdeling voor verschillende inkomensgroepen.
3. Tijdelijke woonoplossingen
De stad zet in op flexwonen, zoals containerwoningen, prefab-units en ombouw van leegstaande gebouwen. Deze zijn vooral bedoeld voor studenten, statushouders en spoedzoekers.
4. Regionale samenwerking
Nijmegen is onderdeel van de woondeal Arnhem-Nijmegen. Hierin staan afspraken over woningbouw, mobiliteit en verdeling van sociale opgaven over de hele regio.
Alternatieve woonvormen in opkomst
Door de woningnood in Nijmegen ontstaan steeds meer initiatieven rondom alternatieve woonvormen:
-
Tiny houses op tijdelijke locaties in de Waalsprong en Lent.
-
Wooncoöperaties waar bewoners samen eigenaar en beheerder zijn.
-
Co-living projecten voor starters en expats.
-
Seniorenhofjes waar ouderen zelfstandig wonen met gedeelde voorzieningen.
Deze vormen zijn goedkoper, flexibel en bevorderen de sociale cohesie. Ze kunnen op korte termijn bijdragen aan het verlichten van de woningdruk.
Wat kun jij doen als woningzoekende?
Zoek je een woning in Nijmegen en loop je vast? Hier zijn enkele tips ondanks de woningnood in Nijmegen:
-
Schrijf je op tijd in bij Entree (voor sociale huur).
-
Gebruik gratis platformen zoals woning-unie.eu in plaats van betaalde woningwebsites.
-
Kijk naar tijdelijke oplossingen zoals anti-kraak of hospitaverhuur.
-
Breid je zoekgebied uit naar Dukenburg, Lindenholt of omliggende gemeenten.
-
Volg nieuwbouwprojecten actief via de gemeentelijke woonagenda.
Met een combinatie van geduld, flexibiliteit en slimme tools vergroot je je kans op een geschikte woning aanzienlijk.
De rol van het Rijk in het woningtekort Nijmegen
Het woningtekort in Nijmegen staat ook op de landelijke agenda. Het Rijk ondersteunt de stad via:
-
De woningbouwimpuls: subsidie voor versnelde bouwprojecten.
-
Regeling flexwonen: steun voor tijdelijke huisvesting.
-
Wet betaalbare huurwoningen: betere bescherming tegen woekerhuren.
-
Regionale woondeals: samenwerking en budgetten voor lange termijn plannen.
Toch vragen gemeenten als Nijmegen om meer regie, structureel geld en snellere procedures om écht door te kunnen bouwen.
Wat gebeurt er als er niets verandert?
Als het woningtekort in Nijmegen niet wordt opgelost, zijn de gevolgen ingrijpend:
-
Toenemende dakloosheid onder jongeren, studenten en alleenstaanden.
-
Verlies van economische slagkracht door personeelstekorten.
-
Toenemende ongelijkheid en verdringing op de woningmarkt.
-
Sociale onrust in wijken met overbevolking en verkamering.
Daarom is nú investeren in wonen, betaalbaarheid en alternatieve oplossingen essentieel voor een leefbaar Nijmegen.
Cijfers op een rij (Nijmegen)
-
Huidig woningtekort: >5.000 woningen
-
Nieuwbouwwoningen gepland (tot 2030): 10.000
-
Wachttijd sociale huur: 7–10 jaar
-
Vrije sector huurprijzen: €1.200–€1.600 p/m
-
Gemiddelde koopprijs appartement: €365.000
Nijmegen: stad van kansen, maar alleen met woonruimte
Nijmegen is groen, dynamisch en internationaal. Maar zonder voldoende betaalbare woningen dreigt de stad haar open karakter te verliezen. De woningnood in Nijmegen is geen tijdelijke dip, maar een structurele uitdaging.
Door nu te kiezen voor versnelling, flexibiliteit en samenwerking kan Nijmegen weer een stad worden waar voor iedereen plek is. Wonen is een recht – geen privilege.
