Woningnood Emmen: woningtekort Emmen zet druk op woonmarkt

De woningnood in Emmen neemt toe. Waar deze Drentse stad lange tijd bekendstond als betaalbaar en ruim, zijn de tijden veranderd. Door een samenloop van regionale en landelijke factoren is het woningtekort in Emmen de afgelopen jaren fors gegroeid. Starters, gezinnen en senioren vinden steeds moeilijker een passende woning.

In dit artikel lees je hoe het woningtekort is ontstaan, wat de gevolgen zijn voor de inwoners van Emmen, welke maatregelen de gemeente neemt én hoe woningzoekenden hun kansen kunnen vergroten.

Hoe groot is het woningtekort in Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 108.000 inwoners. De stad is het economische hart van Zuidoost-Drenthe en heeft een regionale centrumfunctie. De afgelopen jaren is de vraag naar woningen fors toegenomen, terwijl het aanbod achterblijft.

Het woningtekort in Emmen wordt in 2025 geschat op circa 1.500 woningen. De wachttijd voor een sociale huurwoning ligt tussen de 5 en 8 jaar. In de vrije sector bedraagt de gemiddelde huurprijs inmiddels zo’n €1.000 per maand. De gemiddelde koopprijs van een woning ligt rond de €320.000 – een forse stijging vergeleken met eerdere jaren.

Oorzaken van de woningnood in Emmen

De woningnood in Emmen kent diverse oorzaken. Zowel demografische veranderingen als beleidsmatige vertragingen spelen een rol.

1. Aantrekkelijke woonomgeving

Emmen trekt steeds meer mensen aan die de drukte van de Randstad willen ontvluchten en zoeken naar rust, ruimte en natuur. Ook jongeren uit omliggende dorpen trekken naar Emmen voor werk, onderwijs of zelfstandigheid.

2. Te lage woningbouwproductie

Hoewel de woningvraag stijgt, blijft het bouwtempo achter. Oorzaken zijn o.a. trage vergunningverlening, personeelstekort en beperkte investeringen in bouwcapaciteit.

3. Weinig doorstroming

Veel ouderen blijven in gezinswoningen wonen, omdat er onvoldoende passende seniorenhuisvesting beschikbaar is. Hierdoor stagneert de doorstroming op de woningmarkt.

4. Scheefgroei in aanbod

Er is een relatief groot aanbod van oudere koopwoningen, maar te weinig nieuwe appartementen, middenhuur en betaalbare eengezinswoningen – juist daar waar de vraag het grootst is.

Gevolgen van het woningtekort Emmen

De woningnood in Emmen heeft brede maatschappelijke gevolgen:

Starters kunnen geen woning vinden

Veel jongvolwassenen blijven noodgedwongen bij hun ouders wonen of vertrekken naar steden als Assen of Groningen. Dit remt hun ontwikkeling en leidt tot uitstroom van jong talent.

Gezinnen verhuizen naar andere regio’s

Gezinnen die willen groeien, vinden geen geschikte woning in Emmen en vertrekken naar omliggende gemeenten, zoals Borger-Odoorn, Coevorden of Hardenberg.

Vergrijzing en ontgroening

Doordat jongeren vertrekken en ouderen blijven, ontstaat een onevenwichtige bevolkingssamenstelling. Dit zet druk op voorzieningen zoals zorg, onderwijs en openbaar vervoer.

Meer druk op sociale huur

De wachttijd voor sociale huurwoningen stijgt, waardoor kwetsbare groepen langer in onzekerheid leven of noodgedwongen in ongeschikte situaties verblijven.

Wat doet Emmen tegen het woningtekort?

De gemeente Emmen werkt actief aan oplossingen voor het woningtekort en de bijbehorende woningnood. Dit gebeurt via verschillende beleidslijnen.

1. Ambitie: 3.500 nieuwe woningen tot 2030

De gemeente wil tot 2030 ten minste 3.500 woningen realiseren. Daarbij ligt de nadruk op duurzame, betaalbare woningen die bijdragen aan doorstroming.

Belangrijke ontwikkellocaties zijn onder meer:

• Emmerhout (herstructurering)

• Parc Sandur (uitbreiding)

• Emmerschans (inbreiding en transformatie)

• Centrumgebied (verdichting en appartementen)

2. Aandacht voor betaalbaarheid

Bij nieuwbouwprojecten stuurt de gemeente op minimaal 30% sociale huur en een stevig aandeel middenhuurwoningen. Ook betaalbare koopwoningen (tot €280.000) krijgen prioriteit.

3. Flexibele woonoplossingen

Om de druk op korte termijn te verlichten, werkt Emmen aan:

• Tijdelijke flexwoningen voor jongeren en spoedzoekers

• Transformatie van leegstaande kantoren

• Tijdelijke huisvesting voor statushouders

4. Seniorenwoningen stimuleren

De gemeente stimuleert initiatieven voor levensloopbestendige woningen, hofjes en serviceflats, zodat ouderen kunnen verhuizen en ruimte vrijkomt voor gezinnen.

Alternatieve woonvormen in opkomst

In reactie op de woningnood in Emmen groeit de interesse in nieuwe woonvormen:

• Tiny houses aan de rand van Emmen of op tijdelijke locaties

• Wooncoöperaties, waarbij bewoners collectief eigenaar zijn

• Hofjes en gemeenschappelijke woonprojecten voor ouderen

• Co-living voor jongeren, met gedeelde voorzieningen en lage lasten

Deze concepten zijn betaalbaar, duurzaam en bevorderen sociale cohesie.

Wat kun jij doen als woningzoekende in Emmen?

De woningmarkt is krap, maar met de juiste strategie vergroot je je kansen:

• Schrijf je in bij Thuiskompas (regionaal huurplatform)

• Gebruik woningwebsites zoals woning-unie.eu voor gratis aanbod

• Volg nieuwbouwprojecten via de gemeente of projectontwikkelaars

• Kijk in omliggende dorpen zoals Klazienaveen, Nieuw-Amsterdam of Erica

• Overweeg tijdelijke woonvormen, zoals antikraak, gedeeld wonen of particulier huren

Wat doet het Rijk voor Emmen?

Als middelgrote stad in Noord-Nederland profiteert Emmen van verschillende landelijke woningmaatregelen:

• Woningbouwimpuls: financiële steun voor grootschalige projecten

• Woondeals Noord-Nederland: afspraken over woningproductie

• Wet betaalbare huur: bescherming van middenhuurders

• Beleid voor flexwonen: versoepeling van regels voor tijdelijke huisvesting

Toch vraagt de gemeente om meer aandacht voor regio’s met bevolkingskrimp én woningdruk, zoals Zuidoost-Drenthe.

Wat als de woningnood aanhoudt?

Zonder ingrijpende maatregelen kan het woningtekort in Emmen leiden tot:

• Verdere uitstroom van jongeren en gezinnen

• Tekort aan personeel in zorg, techniek en onderwijs

• Groei van verborgen dakloosheid

• Dalende leefbaarheid en toenemende sociale problemen

Daarom is het cruciaal dat gemeente, rijk, corporaties en ontwikkelaars nu samenwerken aan oplossingen.

Woningmarkt Emmen in cijfers (2025)

Samen werken aan een leefbaar Emmen

De woningnood in Emmen is niet alleen een vraagstuk voor woningzoekenden, maar voor de hele stad. Alleen met duidelijke keuzes, creatieve woonvormen en samenwerking tussen overheid en marktpartijen kan het woningtekort in Emmen structureel worden teruggedrongen.

Een thuis is geen luxe, maar een basisvoorwaarde voor een menswaardig bestaan. De toekomst van Emmen begint met voldoende, betaalbare en passende woningen voor iedereen.