Woningnood Albrandswaard: woningtekort dwingt jongeren en gezinnen tot uitwijken

De woningnood in Albrandswaard is een groeiend probleem dat niet alleen starters, maar ook gezinnen en senioren in de knel brengt. De Zuid-Hollandse gemeente – met dorpskernen als Rhoon, Poortugaal en Portland – ligt pal tegen Rotterdam aan en wordt steeds populairder onder forenzen. Die populariteit heeft echter een prijs: een ernstig woningtekort in Albrandswaard.

In deze blog duiken we diep in de oorzaken van de woningnood, bekijken we de gevolgen voor inwoners, geven we inzicht in de plannen van de gemeente en bieden we praktische tips voor woningzoekenden.

Hoe groot is het woningtekort in Albrandswaard?

Albrandswaard telt in 2025 ongeveer 27.000 inwoners. De gemeente is aantrekkelijk door de groene omgeving, goede voorzieningen en de nabijheid van Rotterdam. Tegelijkertijd zorgt die aantrekkingskracht voor grote druk op de woningmarkt.

Het woningtekort in Albrandswaard wordt in 2025 geschat op 400 tot 600 woningen. De wachttijd voor sociale huur ligt tussen de 7 en 10 jaar. De gemiddelde koopwoning kost inmiddels meer dan €475.000, terwijl de vrije sector huurprijzen richting de €1.350 per maand gaan. Starters, alleenstaanden en mensen met een middeninkomen vinden steeds moeilijker een geschikte woning.

Oorzaken van de woningnood in Albrandswaard

De woningnood in Albrandswaard komt voort uit een combinatie van landelijke trends en lokale kenmerken:

1. Aantrekkelijke ligging aan de Randstad

Albrandswaard biedt rust en ruimte aan de rand van de grote stad. Vooral mensen uit Rotterdam en omliggende gemeenten zoeken hier woonruimte. Dit zorgt voor toenemende druk op een beperkt woningaanbod.

2. Beperkte uitbreidingsmogelijkheden

De gemeente ligt ingeklemd tussen Rotterdam, natuurgebieden (zoals de Rhoonse Grienden) en bestaande bebouwing. Dat maakt grootschalige nieuwbouw lastig.

3. Onevenwichtige woningvoorraad

Er is relatief veel woningaanbod in het dure koopsegment, maar juist een groot tekort aan:

• Starterswoningen

• Seniorenwoningen

• Middenhuur en betaalbare koop

4. Langzame doorstroming

Veel ouderen blijven in hun gezinswoningen wonen omdat er geen passende alternatieven zijn. Hierdoor komt de woningmarkt tot stilstand.

Gevolgen van het woningtekort Albrandswaard

De woningnood in Albrandswaard heeft directe en ingrijpende gevolgen voor inwoners en de lokale samenleving:

Starters blijven thuis of vertrekken

Veel jongeren blijven noodgedwongen bij hun ouders wonen, of verlaten de gemeente op zoek naar betaalbare woonruimte. Dit draagt bij aan ontgroening.

Gezinnen stuiten op gebrek aan ruimte

Voor gezinnen die willen doorgroeien naar een grotere woning is het aanbod schaars. Dit leidt tot frustratie en uitwijkgedrag naar omliggende gemeenten.

Tekort aan vitale beroepen

Leerkrachten, agenten, zorgmedewerkers en andere cruciale beroepsgroepen kunnen zich geen woning veroorloven in Albrandswaard. Dit vergroot personeelsproblemen.

Vergrijzing en sociale scheefgroei

Doordat jongeren vertrekken en ouderen blijven, raakt de bevolkingsopbouw uit balans. Dit bedreigt de leefbaarheid op lange termijn.

Wat doet de gemeente Albrandswaard tegen woningnood?

De gemeente erkent het probleem en werkt aan een ambitieus plan om het woningtekort structureel aan te pakken.

1. Nieuwe woningbouwlocaties

Tot 2030 wil de gemeente minimaal 1.000 nieuwe woningen realiseren, verspreid over:

• Rhoon-Noord (nieuwbouw en herontwikkeling)

• Inbreidingslocaties in Poortugaal

• Transformatie van leegstaande bedrijfspanden

2. Focus op doelgroepen

De nadruk ligt op woningen voor starters, senioren en middeninkomens. Daarbij gelden de volgende richtlijnen:

• Minimaal 30% sociale huur

• Aandacht voor middenhuur en betaalbare koop

• Levensloopbestendige woningen voor ouderen

3. Tijdelijke en innovatieve woonvormen

De gemeente onderzoekt de inzet van flexwoningen op tijdelijke locaties voor spoedzoekers, jongeren en mensen die uitstromen uit een zorgomgeving.

4. Regionale samenwerking

Albrandswaard werkt samen binnen de regio Rijnmond om woonopgaven regionaal op elkaar af te stemmen. Dit vergroot de mogelijkheden voor spreiding van woningbouw.

Alternatieve woonoplossingen in Albrandswaard

Naast traditionele woningbouw kijkt de gemeente ook naar creatieve woonvormen, zoals:

• Tiny houses voor jongeren en alleenstaanden

• Wooncoöperaties in samenwerking met bewoners

• Samenwoonprojecten voor ouderen met zorgbehoefte

• Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO)

Deze alternatieven kunnen sneller worden gerealiseerd én sluiten aan bij de behoefte aan betaalbaar wonen met sociale binding.

Wat kun jij als woningzoekende doen?

Hoewel het aanbod beperkt is, kun je je kansen vergroten met deze tips:

• Schrijf je in bij Woonnet Rijnmond voor sociale huurwoningen

• Volg nieuwbouwprojecten op albrandswaard.nl

• Gebruik gratis woonplatforms zoals woning-unie.eu

• Kijk naar tijdelijke oplossingen zoals antikraak, kamerhuur of flexwoningen

• Onderzoek koopkansen met een starterslening

Wat doet het Rijk voor Albrandswaard?

Ook vanuit Den Haag worden maatregelen genomen die de woningbouw in Albrandswaard kunnen stimuleren:

• Woningbouwimpuls: rijksbijdrage aan projecten met betaalbare woningen

• Wet betaalbare huurwoningen: bescherming voor middenhuurders

• Versoepeling van regels voor tijdelijke woningen

• Stikstof- en omgevingsbeleid: meer ruimte voor planvorming

De gemeente Albrandswaard pleit bovendien voor snellere besluitvorming rond vergunningen en meer ondersteuning bij binnenstedelijke herontwikkeling.

Wat als het woningtekort aanhoudt?

Zonder actie zal de woningnood in Albrandswaard de komende jaren verder toenemen. Mogelijke gevolgen zijn:

• Verlies van jonge inwoners en gezinnen

• Afname van economische vitaliteit

• Toenemende ongelijkheid op de woningmarkt

• Tekort aan personeel in zorg, onderwijs en veiligheid

Alleen met daadkrachtige keuzes en samenwerking tussen gemeente, markt en Rijk kunnen we deze negatieve spiraal doorbreken.

Cijfers woningmarkt Albrandswaard (2025)

Samen bouwen aan een leefbaar Albrandswaard

De woningnood in Albrandswaard vraagt om lef, visie en samenwerking. Gemeente, ontwikkelaars, bewoners en overheid moeten samen zorgen dat het woningtekort in Albrandswaard structureel wordt aangepakt. Alleen dan blijft de gemeente aantrekkelijk voor nieuwe én bestaande inwoners.

Iedereen verdient een thuis – ook in Albrandswaard.