Woningnood Almelo: woningtekort zet woningmarkt onder druk in Twente

De woningnood in Almelo is in korte tijd van een sluimerend probleem uitgegroeid tot een acute uitdaging. De Twentse stad, ooit bekend om haar relatief betaalbare woningen, merkt nu dat ook hier de woningmarkt piept en kraakt. Jongeren, starters en gezinnen vinden steeds moeilijker een betaalbare en passende woning. Het woningtekort in Almelo raakt inmiddels vrijwel iedere doelgroep.

In dit artikel lees je alles over de oorzaken, gevolgen en mogelijke oplossingen van de woningnood in Almelo, inclusief concrete cijfers, gemeentelijke plannen en tips voor woningzoekenden.

Hoe groot is het woningtekort in Almelo?

Almelo telt in 2025 ruim 73.000 inwoners. Hoewel de stad jarenlang te maken had met een lichte bevolkingskrimp, is de situatie de laatste jaren omgeslagen. Almelo wordt steeds aantrekkelijker voor woningzoekers uit Enschede, Hengelo en zelfs de Randstad. Die toestroom, in combinatie met een laag bouwtempo, zorgt voor een oplopend woningtekort in Almelo.

Volgens recente cijfers is het woningtekort in Almelo opgelopen tot circa 1.200 woningen. De wachttijd voor een sociale huurwoning bedraagt gemiddeld 7 tot 9 jaar. De vrije sector is beperkt beschikbaar, en koopwoningen zijn in prijs gestegen naar gemiddeld €325.000 – een forse stijging ten opzichte van enkele jaren geleden.

Oorzaken van de woningnood in Almelo

De woningnood in Almelo is het resultaat van een complex samenspel van factoren:

1. Laag bouwtempo

De afgelopen jaren is er relatief weinig nieuwbouw gerealiseerd. Veel geplande projecten liepen vertraging op door vergunningprocedures, stikstofproblematiek en bezwaren uit de buurt.

2. Toenemende instroom

Steeds meer mensen uit omliggende steden en van buiten de regio kiezen voor Almelo vanwege de aantrekkelijke huizenprijzen, goede bereikbaarheid en groeiende werkgelegenheid.

3. Onevenwichtige woningvoorraad

Er is een overschot aan verouderde, grote gezinswoningen en een tekort aan:

• Starterswoningen

• Levensloopbestendige woningen

• Appartementen voor één- en tweepersoonshuishoudens

4. Beperkte doorstroming

Veel ouderen blijven in hun woning wonen omdat er geen passend alternatief is. Daardoor stokt de doorstroming en raken gezinswoningen bezet.

Gevolgen van het woningtekort Almelo

Het woningtekort in Almelo raakt de samenleving op meerdere manieren:

Jongeren blijven thuis of trekken weg

Almelose jongeren kunnen vaak geen zelfstandige woning vinden en blijven noodgedwongen langer bij hun ouders wonen. Anderen vertrekken naar steden met meer huur- of startersaanbod.

Arbeidsmarkt onder druk

Zorgmedewerkers, onderwijzers en politieagenten vinden geen betaalbare woning en kiezen ervoor om elders te werken. Dat zorgt voor personeelskrapte in vitale sectoren.

Sociale ongelijkheid

Hogere inkomens weten nog wel een woning te vinden. Maar voor lage en middeninkomens wordt de woonmarkt steeds ontoegankelijker.

Leegstand van voorzieningen dreigt

Als jonge huishoudens vertrekken en vergrijzing toeneemt, kan dat leiden tot sluiting van scholen, krimp in het verenigingsleven en leegstand in winkelstraten.

Wat doet de gemeente Almelo tegen woningnood?

De gemeente Almelo erkent het probleem en heeft ambitieuze plannen om het woningtekort terug te dringen.

1. Woondeal Twente: 10.000 woningen tot 2030

Samen met 13 Twentse gemeenten heeft Almelo afgesproken om in totaal 10.000 woningen te bouwen. Almelo neemt hiervan een fors aandeel voor haar rekening, met circa 2.000 nieuwe woningen in de komende jaren.

2. Grootschalige nieuwbouwlocaties

Belangrijke projecten in ontwikkeling zijn:

• Indië-terrein: herontwikkeling van het voormalige fabriekscomplex tot een moderne woonwijk

• Woonpark Ossenkoppelerhoek

• Nieuwbouw in Aadorp en Bornerbroek

• Transformatie Kanaalzone en binnenstadslocaties

3. Focus op betaalbaarheid

De gemeente stuurt aan op een verdeling waarbij minimaal 30% van de woningen sociale huur betreft, en minstens 25% middenhuur of betaalbare koop.

4. Versnelling en vereenvoudiging

Om bouwprojecten sneller te kunnen realiseren, werkt Almelo aan het verkorten van procedures en het verminderen van belemmeringen bij herontwikkeling.

Alternatieve woonvormen in Almelo

Om de woningnood in Almelo op korte termijn te verlichten, worden ook creatieve oplossingen onderzocht:

• Flexwoningen voor spoedzoekers, jongeren en statushouders

• Tiny houses op tijdelijke bouwlocaties

• Wooncoöperaties waarbij bewoners samen eigenaar zijn

• Herbestemming van leegstaande kantoren en winkels

Deze alternatieven bieden kansen om sneller, goedkoper en doelgerichter woningen toe te voegen aan de markt.

Wat kun jij doen als woningzoekende in Almelo?

Hoewel de situatie lastig is, kun je zelf stappen zetten om je kansen te vergroten:

• Inschrijven bij woningcorporaties zoals Beter Wonen en Welbions

• Gebruik alternatieve platformen, zoals woning-unie.eu

• Volg de gemeentelijke nieuwbouwprojecten via almelo.nl

• Overweeg omliggende dorpen, zoals Wierden, Borne of Vriezenveen

• Sta open voor tijdelijke woonvormen, zoals kamerhuur, antikraak of hospitaverhuur

Wat doet het Rijk voor Almelo?

Vanuit Den Haag worden ook maatregelen genomen om gemeenten zoals Almelo te ondersteunen bij de aanpak van woningnood:

• Woningbouwimpuls: subsidie voor projecten met veel betaalbare woningen

• Wet betaalbare huurwoningen: bescherming van middeninkomens tegen hoge huren

• Stimuleringsregeling Flexwonen

• Versnelling woningbouw via NOVEX-gebieden

De gemeente Almelo pleit voor structurele ondersteuning en ruimte voor maatwerk in gebieden met een groeiende maar kwetsbare woningmarkt.

Wat als de woningnood in Almelo blijft?

Als het woningtekort in Almelo niet wordt opgelost, kunnen de gevolgen op lange termijn ernstig zijn:

• Toenemende sociale spanningen en woonongelijkheid

• Afnemende economische groei

• Verlies van jonge talenten aan andere regio’s

• Verdere vergrijzing en leegloop van voorzieningen

Daarom is het cruciaal dat gemeente, provincie en Rijk nu investeren in bouwen, transformeren én versnellen.

Cijfers woningmarkt Almelo (2025)

De toekomst van wonen in Almelo

De woningnood in Almelo vraagt om slimme keuzes en een langetermijnvisie. Door te investeren in betaalbare, duurzame en gevarieerde woningbouw kan de stad uitgroeien tot een toekomstbestendige plek voor iedereen – van starter tot senior, van gezin tot alleenstaande.

Iedereen verdient een dak boven zijn hoofd. Ook in Almelo.