De woningnood in Den Haag is urgent en structureel. Inwoners voelen dagelijks de gevolgen van een krappe markt, stijgende prijzen en een falend woningaanbod. Het woningtekort in Den Haag raakt niet alleen studenten en starters, maar ook gezinnen, senioren en middeninkomens.
Waarom blijft deze crisis aanhouden? Wat zijn de diepere oorzaken van de Haagse woningnood? En welke oplossingen liggen er op tafel? In deze blog bieden we een overzicht van de stand van zaken én een blik op de toekomst.
Hoe groot is het woningtekort in Den Haag?
Volgens recente gegevens van de gemeente en het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) kampt Den Haag met een woningtekort van ruim 10.000 woningen. De vraag stijgt sneller dan het aanbod, met name in het betaalbare segment.
De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning bedraagt inmiddels 6 tot 10 jaar. Voor woningen in de vrije sector zijn de huurprijzen fors: een doorsnee appartement kost al snel €1.250 per maand. Ook de koopmarkt is oververhit, met prijzen boven de €400.000 voor een eengezinswoning.
Oorzaken van de woningnood in Den Haag
De woningnood in Den Haag is geen toeval, maar het gevolg van langdurige trends en keuzes op het gebied van ruimtelijke ordening, economie en woningbeleid:
1. Bevolkingsgroei en vergrijzing
Den Haag groeit. Jaarlijks komen er duizenden nieuwe bewoners bij, waaronder studenten, arbeidsmigranten en expats. Tegelijkertijd vergrijst de stad, waardoor meer mensen alleen blijven wonen. Hierdoor neemt de vraag naar kleinere woningen toe.
2. Beperkte ruimte voor uitbreiding
Den Haag ligt ingeklemd tussen de kust, natuurgebieden en omliggende gemeenten. Er is weinig ruimte voor grootschalige nieuwbouw buiten de bestaande stadsgrenzen. Dat maakt verdichting noodzakelijk, wat vaak leidt tot weerstand bij bewoners.
3. Stikstof, regelgeving en vertraging
Net als in de rest van Nederland kampen Haagse bouwprojecten met vertragingen door stikstofwetgeving, langdurige vergunningprocedures en stijgende bouwkosten. Dit maakt het moeilijk om het bouwtempo op te voeren.
4. Verkoop van sociale huur
De verkoop van duizenden sociale huurwoningen in de afgelopen jaren heeft het aanbod voor lagere inkomens sterk verkleind. Tegelijk is het aantal mensen dat op een sociale huurwoning is aangewezen juist toegenomen.
De gevolgen van het woningtekort Den Haag
Het woningtekort in Den Haag zorgt voor serieuze problemen in de stad. Niet alleen voor individuen, maar ook voor de samenleving als geheel:
Opdrijving van huur- en koopprijzen
De enorme vraag en het beperkte aanbod zorgen voor stijgende woonlasten. Voor veel inwoners betekent dit dat zij meer dan 40% van hun inkomen kwijt zijn aan wonen. Dat gaat ten koste van levenskwaliteit en financiële stabiliteit.
Jongeren en starters trekken weg
Starters, studenten en jonge gezinnen kunnen nauwelijks een woning vinden binnen Den Haag. Hierdoor wijken zij uit naar omliggende steden zoals Zoetermeer, Rijswijk en Delft. De stad verliest hierdoor jonge bewoners en potentieel talent.
Verdringing en sociale scheiding
In sommige wijken leidt het woningtekort in Den Haag tot verdringing van oorspronkelijke bewoners. Nieuwe, vaak rijkere bewoners nemen hun plek in. Dit leidt tot gentrificatie en een verlies aan sociale diversiteit.
Illegale verhuur en overbewoning
Door het tekort aan betaalbare woningen stijgt het aantal illegale onderverhuurconstructies, verkamering en overbewoning. Dit zorgt voor onveilige woonsituaties, spanningen in wijken en toegenomen druk op de handhaving.
Wat doet Den Haag tegen de woningnood?
De gemeente Den Haag onderneemt diverse stappen om het woningtekort in Den Haag aan te pakken. De belangrijkste plannen en maatregelen:
Versnellen van woningbouw
Den Haag heeft de ambitie om tot 2030 ruim 30.000 nieuwe woningen te bouwen. Projecten als Binckhorst, Zuidwest, en het Central Innovation District (CID) zijn hierin cruciaal. De nadruk ligt op binnenstedelijk bouwen en verdichten.
Meer betaalbare woningen
In nieuwe bouwplannen streeft de gemeente naar een verhouding van 30% sociale huur, 20% middenhuur en 50% vrije sector. Daarnaast worden woningcorporaties ondersteund bij renovatie en uitbreiding van hun bezit.
Bescherming tegen beleggers
De gemeente heeft een opkoopbescherming ingevoerd in kwetsbare wijken. Hierdoor mogen particuliere kopers een woning niet zomaar verhuren. Dit moet beleggers weren en meer ruimte bieden aan starters.
Tijdelijke woningen en flexwonen
Den Haag zet in op tijdelijke huisvesting voor spoedzoekers, jongeren en statushouders. Denk aan flexwoningen, containerwoningen en het ombouwen van leegstaande panden. Dit kan op korte termijn lucht geven.
Alternatieve woonvormen in opkomst
Als gevolg van de woningnood in Den Haag zoeken steeds meer mensen naar alternatieve woonvormen. En met succes:
-
Tiny houses: compacte, duurzame woningen met lage lasten.
-
Wooncoöperaties: collectief beheer en lagere maandlasten.
-
Co-living: gedeeld wonen met privacy én betaalbaarheid.
-
Wonen boven winkels: herontwikkeling van ongebruikte ruimte.
Deze alternatieven zijn interessant voor studenten, starters, ouderen én alleenstaanden. Ze zijn vaak goedkoper en kunnen snel worden gerealiseerd.
Wat kun je doen als woningzoekende in Den Haag?
Woning zoeken in Den Haag is lastig, maar niet kansloos. Met deze tips vergroot je je kansen, ondanks de woningnood in Den Haag:
-
Schrijf je vroeg in bij Woonnet Haaglanden.
-
Bekijk ook alternatieve platformen zoals woning-unie.eu, die gratis en toegankelijk zijn.
-
Wees flexibel in je zoekgebied: wijken als Loosduinen, Escamp of Laak bieden vaker opties dan het centrum.
-
Overweeg tijdelijke en alternatieve woonvormen zoals anti-kraak of hospitaverhuur.
-
Volg nieuwbouwprojecten actief via de gemeente en woningcorporaties.
Door slim te zoeken en gebruik te maken van alle mogelijkheden, kun je je positie op de Haagse woningmarkt verbeteren.
De rol van de rijksoverheid
De woningnood in Den Haag kan niet alleen lokaal worden opgelost. De rijksoverheid speelt een belangrijke rol in het versnellen van de woningbouw en het betaalbaar houden van wonen.
Belangrijke maatregelen op nationaal niveau zijn:
-
Het Woningbouwimpulsfonds: geld voor versnelling van bouwprojecten.
-
Wet betaalbare huurwoningen: bescherming tegen hoge huren.
-
Flexwoningen-programma: tijdelijke huisvesting voor urgente doelgroepen.
-
Aanpassing van stikstofregels: om vertragingen te voorkomen.
Den Haag is één van de steden die prioriteit krijgt in deze landelijke plannen.
Scenario’s voor de toekomst
Wat gebeurt er als het woningtekort in Den Haag niet aangepakt wordt? Dan zijn de vooruitzichten zorgwekkend:
-
Sterke stijging van dakloosheid en verborgen woningnood
-
Toenemende sociale onrust in wijken met overbewoning
-
Verlies van economische aantrekkelijkheid van de stad
-
Verdwijnen van vitale beroepsgroepen zoals leraren en zorgverleners
Maar met de juiste investeringen en keuzes is een ander scenario mogelijk: een toekomst waarin iedereen in Den Haag een passende woning kan vinden.
Samenwerking als sleutel
Het oplossen van de woningnood in Den Haag vraagt om samenwerking tussen:
-
Gemeente en rijksoverheid
-
Woningcorporaties
-
Projectontwikkelaars
-
Burgers en bewonersinitiatieven
Alleen samen kan er voldoende, betaalbaar én passend worden gebouwd. De gemeente Den Haag heeft al enkele succesvolle samenwerkingen lopen, onder andere met Heijmans, Vestia, Haag Wonen en Arcade.
Cijfers in beeld: woningmarkt Den Haag
-
Huidig woningtekort: 10.000+
-
Gemiddelde wachttijd sociale huur: 8 jaar
-
Huurprijs vrije sector: vanaf €1.250 per maand
-
Koopwoning gemiddeld: €420.000
-
Nieuwbouwwoningen gepland (tot 2030): 30.000+
Den Haag kan woningstad van de toekomst worden
De woningnood in Den Haag is ernstig, maar biedt ook kansen. Met haar centrale ligging, politieke kracht en innovatieve bouwprojecten heeft de stad alles in huis om voorloper te zijn in duurzame en betaalbare woningbouw.
Daarvoor is lef nodig: durven kiezen voor compacte hoogbouw, tijdelijke oplossingen, strenge regels voor beleggers en samenwerking met bewoners. Alleen dan kan het woningtekort in Den Haag daadwerkelijk worden teruggedrongen.
