Woningnood Deventer: het woningtekort Deventer dwingt tot actie

De woningnood in Deventer is de afgelopen jaren flink opgelopen. Wat ooit een toegankelijke Hanzestad was voor starters en jonge gezinnen, is inmiddels een van de meest gewilde steden in Overijssel. Het gevolg? Een groeiend woningtekort dat steeds meer inwoners raakt.

In deze blog lees je wat de oorzaken zijn van de woningnood in Deventer, welke gevolgen dit heeft, wat de gemeente eraan doet en hoe jij als woningzoekende toch nog kansen kunt benutten.

Hoe groot is het woningtekort in Deventer?

Deventer telt in 2025 ruim 105.000 inwoners en blijft groeien. Door de ligging aan de IJssel, goede OV-verbindingen en aantrekkelijke leefomgeving, is de stad populair bij zowel Randstedelijke gezinnen als lokale jongeren.

Maar het woningtekort in Deventer groeit sneller dan het aanbod. De stad kampt met een tekort van zo’n 2.500 tot 3.000 woningen. De wachttijd voor sociale huur is gemiddeld 7 tot 10 jaar. Een huurwoning in de vrije sector kost gemiddeld €1.100 per maand, en een koopwoning is gemiddeld €385.000 waard.

Oorzaken van de woningnood in Deventer

De woningnood in Deventer is ontstaan door een combinatie van landelijke trends en lokale beperkingen. Hieronder de belangrijkste oorzaken:

1. Explosieve vraagtoename

De stad is aantrekkelijk voor mensen uit de Randstad die de drukte willen ontvluchten, maar toch stedelijke voorzieningen zoeken. Daarnaast blijven veel jongeren uit de regio ook in Deventer wonen.

2. Beperkt bouwtempo

Hoewel Deventer ambitieuze plannen heeft, blijft de daadwerkelijke woningbouw achter. Vertragingen ontstaan door stikstofregels, personeelstekorten in de bouw en lange procedures.

3. Weinig ruimte binnenstedelijk

Deventer wil vooral binnenstedelijk bouwen om het groene buitengebied te sparen. Dit maakt grootschalige nieuwbouw lastig.

4. Tekort aan middenhuur

Tussen sociale huur en koop gaapt een gat. Middenhuurwoningen (€850–€1.100) zijn schaars, terwijl hier juist veel vraag naar is.

Gevolgen van het woningtekort Deventer

De woningnood in Deventer heeft steeds grotere gevolgen voor de stad, haar inwoners én de economie.

Starters blijven hangen

Jongeren en starters kunnen geen geschikte woning vinden. Ze blijven noodgedwongen bij ouders wonen of huren onbetaalbaar.

Gezinnen trekken weg

Gezinnen die willen doorgroeien naar een grotere woning, kunnen die niet vinden in Deventer en vertrekken naar dorpen in de omgeving.

Tekort aan zorg- en onderwijspersoneel

Vitale beroepen worden moeilijk vervuld omdat personeel geen woning kan vinden in de buurt van hun werk.

Vergrijzing van de stad

Doordat jonge gezinnen wegtrekken en ouderen blijven, vergrijst de stad sneller, met gevolgen voor voorzieningen en leefbaarheid.

Wat doet Deventer tegen het woningtekort?

De gemeente Deventer heeft het woningtekort hoog op de agenda staan. Er zijn diverse maatregelen in gang gezet om het tekort terug te dringen.

1. Bouw van 6.000 woningen tot 2030

Deventer wil 6.000 extra woningen realiseren, vooral in:

• Steenbrugge

• Keizerslanden

• De Vijfhoek (uitbreiding)

• Stationsomgeving (transformatie en verdichting)

2. Verplichte verdeling

Bij nieuwe projecten moet minimaal 30% sociale huur zijn. Daarnaast wordt gestuurd op 25% middenhuur en 45% vrije sector koop of huur.

3. Tijdelijke woonoplossingen

Er worden flexwoningen geplaatst voor spoedzoekers, studenten, arbeidsmigranten en gescheiden ouders.

4. Stimuleren doorstroming

Deventer zet in op seniorenwoningen en levensloopbestendig bouwen, zodat ouderen kunnen verhuizen en gezinswoningen vrijkomen.

Nieuwe woonvormen als oplossing

De woningnood in Deventer vraagt ook om innovatieve oplossingen buiten de traditionele bouw. Denk aan:

• Tiny houses in buitenwijken of op tijdelijke locaties

• Wooncoöperaties waarbij bewoners gezamenlijk eigenaar zijn

• Hofjes met collectieve zorg voor senioren

• Co-living voor starters en studenten

Deze woonvormen combineren betaalbaarheid met gemeenschapszin en ruimte-efficiëntie.

Wat kun jij doen als woningzoekende in Deventer?

Hoewel de druk groot is, kun je met deze strategieën je kansen op een woning vergroten:

• Inschrijven bij Woonkeus Stedendriehoek voor sociale huur

• Gebruik alternatieve platforms zoals woning-unie.eu voor gratis woningaanbod

• Volg nieuwbouwprojecten actief via Funda en projectwebsites

• Kijk ook in omliggende plaatsen zoals Twello, Bathmen, Diepenveen of Olst

• Overweeg tijdelijke oplossingen zoals antikraak, kamerhuur of gedeelde woonruimte

Wat doet het Rijk voor Deventer?

Deventer profiteert van landelijke maatregelen zoals:

• De Woningbouwimpuls voor grootschalige bouwprojecten

• Woondeals in regio Oost-Nederland

• Wet betaalbare huurwoningen om middenhuur te reguleren

• Stimulering van flexwonen via tijdelijke en modulaire woningen

Desondanks vraagt de gemeente om meer maatwerk en snellere procedures.

Wat als het woningtekort aanhoudt?

Als de woningnood in Deventer niet effectief wordt aangepakt, dreigen er langdurige gevolgen:

• Vertrek van jong talent naar andere steden

• Toename van sociale spanningen en woononzekerheid

• Verslechtering van vitale sectoren zoals zorg en onderwijs

• Afnemende leefbaarheid in de stad

Daarom is het nú tijd om te versnellen: bouwen, verdichten én vernieuwen.

Cijfers woningmarkt Deventer (2025)

Samen werken aan een bewoonbaar Deventer

De woningnood in Deventer is geen tijdelijk probleem, maar een structurele uitdaging. Alleen door slimme samenwerking tussen gemeente, corporaties, ontwikkelaars én bewoners kan het woningtekort in Deventer worden aangepakt.

Wonen is geen luxe, maar een recht. En ieder mens verdient een plek waar hij of zij zich thuis voelt. Laten we samen bouwen aan een leefbaar, inclusief en betaalbaar Deventer.