Woningnood Dordrecht: het woningtekort Dordrecht groeit door

De woningnood in Dordrecht is de afgelopen jaren flink toegenomen. Waar Dordrecht lange tijd bekendstond als een relatief betaalbare stad in de Randstad, is het nu ook hard getroffen door het landelijke woningtekort. Starters, gezinnen en ouderen hebben moeite met het vinden van een passende woning, terwijl de wachttijden blijven oplopen.

In deze blog gaan we dieper in op de omvang van het woningtekort in Dordrecht, de oorzaken, de maatschappelijke gevolgen, de oplossingen van de gemeente én tips voor woningzoekenden in de stad.

Hoe groot is het woningtekort in Dordrecht?

Dordrecht telt in 2025 ruim 122.000 inwoners. Als oudste stad van Holland is Dordrecht populair vanwege de rijke historie, centrale ligging, OV-verbindingen en relatief lage huizenprijzen vergeleken met steden als Rotterdam en Den Haag.

Maar die populariteit zorgt voor extra druk op de woningmarkt. Het woningtekort in Dordrecht wordt in 2025 geschat op ruim 4.000 woningen. De wachttijd voor sociale huur is gemiddeld 8 tot 10 jaar. De gemiddelde huur in de vrije sector bedraagt zo’n €1.250 per maand, en een gemiddelde koopwoning kost ruim €420.000.

Oorzaken van de woningnood in Dordrecht

De woningnood in Dordrecht kent meerdere oorzaken. Zowel lokale als landelijke ontwikkelingen spelen een rol in de stijgende vraag en het stagnerende aanbod.

1. Groei en aantrekkingskracht

Dordrecht trekt steeds meer mensen aan uit Rotterdam, de Drechtsteden en zelfs uit Brabant. Mensen die elders geen woning kunnen vinden, zoeken hun heil in Dordrecht. Die toestroom vergroot de druk op de markt.

2. Te laag bouwtempo

Hoewel er plannen zijn voor woningbouw, worden er te weinig woningen opgeleverd. Projecten worden vertraagd door stikstofproblemen, personeelstekort en trage vergunningprocedures.

3. Weinig doorstroming

Veel ouderen wonen nog in ruime eengezinswoningen, terwijl geschikte seniorenwoningen ontbreken. Hierdoor stagneert de doorstroming op de woningmarkt.

4. Middenhuur ontbreekt

Voor wie niet in aanmerking komt voor sociale huur en geen woning kan kopen, is er te weinig middenhuur. Hierdoor vallen veel woningzoekenden tussen wal en schip.

Gevolgen van het woningtekort Dordrecht

De woningnood in Dordrecht heeft invloed op meer dan alleen de woningmarkt. De impact is voelbaar in de hele samenleving.

Jonge mensen vertrekken

Zonder perspectief op woonruimte trekken veel jongeren en starters weg naar andere regio’s, wat leidt tot vergrijzing en een minder dynamische stad.

Tekort aan personeel

Leraren, zorgmedewerkers en agenten vinden geen passende woning, wat leidt tot structurele tekorten in vitale sectoren.

Financiële druk

Door de hoge huren geven veel mensen een te groot deel van hun inkomen uit aan wonen. Dat gaat ten koste van financiële zekerheid en welzijn.

Meer verborgen dakloosheid

Steeds meer mensen leven zonder officieel woonadres, bijvoorbeeld bij familie of via tijdelijke constructies. Dit vergroot sociale problemen.

Wat doet de gemeente tegen woningnood Dordrecht?

De gemeente Dordrecht zet in op diverse maatregelen om het woningtekort terug te dringen en meer betaalbare woonruimte te creëren.

1. 8.000 woningen tot 2030

Dordrecht wil in totaal 8.000 nieuwe woningen realiseren. Grote projecten zijn onder andere:

• Maasterras (ontwikkeling van het havengebied)

• Spoorzone (wonen bij het station)

• Amstelwijck (nieuwe wijk in het zuiden van de stad)

2. Verplicht aandeel betaalbaar

In nieuwe bouwprojecten moet ten minste 30% bestaan uit sociale huur, met extra inzet op middenhuurwoningen. Zo wordt het aanbod voor lagere en middeninkomens vergroot.

3. Flexwoningen voor spoedzoekers

Er wordt gewerkt aan tijdelijke woningen, zoals modulaire woningen en transformatie van leegstaande gebouwen. Deze zijn bedoeld voor jongeren, gescheiden ouders en statushouders.

4. Doorstroming stimuleren

Met projecten gericht op seniorenhuisvesting wil de gemeente ouderen stimuleren om door te stromen, zodat hun huidige woningen beschikbaar komen voor gezinnen.

Alternatieve woonvormen als aanvulling

In Dordrecht is er steeds meer aandacht voor innovatieve woonvormen, als reactie op de woningnood:

• Tiny houses aan de rand van de stad of in tijdelijke zones

• Wooncoöperaties waar bewoners gezamenlijk eigenaar zijn

• Hofjes voor ouderen, met gedeelde voorzieningen en zorg in de buurt

• Co-living voor jongeren, zoals gedeelde appartementen of studentencomplexen

Deze woonvormen zijn vaak goedkoper, sneller te realiseren en sluiten beter aan bij moderne woonwensen.

Wat kun jij doen als woningzoekende in Dordrecht?

Hoewel de situatie moeilijk is, kun je actief inspelen op de markt en je kansen vergroten:

• Inschrijven bij Woonkeus Drechtsteden voor sociale huur

• Gratis woningwebsites gebruiken, zoals woning-unie.eu

• Nieuwbouwprojecten volgen via Funda of projectpagina’s van de gemeente

• Zoeken buiten Dordrecht, zoals in Papendrecht, Zwijndrecht of Sliedrecht

• Tijdelijke woonvormen overwegen, zoals antikraak of kamerhuur bij particulieren

Wat doet het Rijk voor Dordrecht?

Als onderdeel van de Drechtsteden profiteert Dordrecht van verschillende landelijke woningmaatregelen:

• Woningbouwimpuls: subsidie voor betaalbare woningbouw

• Woondeals: afspraken tussen rijk en regio over woningproductie

• Wet betaalbare huur: grens op huurprijzen in het middensegment

• Versoepeling regels voor flexwonen: sneller tijdelijk bouwen mogelijk

Toch blijft er kritiek dat kleinere steden als Dordrecht onvoldoende aandacht krijgen binnen het nationale beleid.

Wat als er niets gebeurt?

Als de woningnood in Dordrecht niet daadkrachtig wordt aangepakt, kunnen de gevolgen groot zijn:

• Jongeren en gezinnen trekken weg

• Schaarste leidt tot sociale spanningen

• De economie komt onder druk te staan

• Verminderde leefbaarheid in wijken

Daarom is versnelling in bouw én creativiteit in woonoplossingen van groot belang.

Woningmarkt Dordrecht in cijfers (2025)

Samen bouwen aan een bewoonbare toekomst

De woningnood in Dordrecht is geen tijdelijk probleem, maar een structurele uitdaging. Zonder ingrijpen komen niet alleen woningzoekenden, maar ook de stad als geheel in de knel. Meer woningen bouwen is dus geen keuze, maar een must.

Met slimme keuzes, aandacht voor betaalbaarheid en ruimte voor alternatieve woonvormen, kan Dordrecht weer een stad worden waar iedereen een dak boven zijn hoofd vindt. Want wonen is een recht – en dat moeten we samen beschermen.