Woningnood Zoetermeer: woningtekort Zoetermeer groeit snel

De woningnood in Zoetermeer is de afgelopen jaren fors toegenomen. Wat ooit begon als een groeikern om Den Haag te ontlasten, kampt nu zelf met een groeiend woningtekort. Starters, alleenstaanden, gezinnen én ouderen ondervinden dagelijks de gevolgen van de schaarste aan betaalbare woonruimte.

In dit artikel lees je alles over het woningtekort in Zoetermeer: de oorzaken, impact, gemeentelijke aanpak en wat je als woningzoekende kunt doen om toch een plek te bemachtigen.

Hoe groot is het woningtekort in Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2025 ruim 126.000 inwoners. De stad blijft groeien, mede door de centrale ligging, goede OV-verbindingen en nabijheid van Den Haag, Leiden en Rotterdam. Toch blijft de woningbouw ver achter bij de stijgende vraag.

Het woningtekort in Zoetermeer wordt geschat op ongeveer 3.500 tot 4.000 woningen. De wachttijd voor een sociale huurwoning loopt op tot meer dan 10 jaar. Voor huurders in de vrije sector zijn de kosten gemiddeld €1.250 per maand. Een gemiddelde koopwoning kost inmiddels meer dan €430.000.

Waarom is er woningnood in Zoetermeer?

De woningnood in Zoetermeer is te verklaren door meerdere samenhangende factoren. Zowel regionale trends als lokale keuzes spelen hierbij een rol.

1. Aantrekkingskracht op randstedelingen

Zoetermeer is populair bij mensen die uitwijken uit steden als Den Haag of Leiden vanwege de relatief lagere woonlasten. Die toestroom zet druk op het bestaande woningaanbod.

2. Tekort aan doorstroomwoningen

Veel ouderen blijven in hun eengezinswoning wonen, omdat er te weinig geschikte seniorenappartementen zijn. Daardoor komen deze gezinswoningen niet vrij voor jonge gezinnen.

3. Te weinig nieuwbouw

Hoewel er bouwplannen liggen, worden projecten vertraagd door procedures, bezwaartrajecten, milieuregels en stikstofbeperkingen. Hierdoor worden jaarlijks minder woningen opgeleverd dan gehoopt.

4. Schaarste in middenhuur

Voor huishoudens die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar ook niet kunnen kopen, is het aanbod in het middensegment ronduit mager.

Wat zijn de gevolgen van het woningtekort in Zoetermeer?

De woningnood in Zoetermeer heeft gevolgen die veel verder reiken dan alleen de woningmarkt. Ook de economie, het onderwijs en de zorgsector merken de impact.

Jonge mensen vertrekken

Zonder perspectief op een woning verlaten jongeren de stad. Dit leidt tot vergrijzing en een verminderde dynamiek.

Starters kunnen nergens terecht

Starters en jonge gezinnen staan jaren op een wachtlijst of moeten dure particuliere huur accepteren, wat hun financiële positie verzwakt.

Personeelstekort in vitale beroepen

Zorgverleners, onderwijzers en politieagenten kunnen geen passende woning vinden in de regio, wat het functioneren van vitale sectoren bemoeilijkt.

Verborgen dakloosheid neemt toe

Meer mensen leven tijdelijk bij vrienden of familie, huren informeel of verblijven in tijdelijke huisvesting. Deze groep blijft vaak onzichtbaar, maar groeit snel.

Wat doet Zoetermeer tegen de woningnood?

De gemeente erkent de ernst van de woningnood in Zoetermeer en zet stevig in op woningbouw, doorstroming en betaalbaarheid.

1. 7.000 extra woningen tot 2030

Tot en met 2030 wil Zoetermeer 7.000 nieuwe woningen bouwen. Belangrijke bouwlocaties zijn:

• De Entree (gebied bij station Lansingerland-Zoetermeer)

• Centrumgebied

• Driemanspolder

• Lansinghage (herontwikkeling bedrijventerreinen)

2. Aandacht voor sociale huur en middenhuur

Bij elk bouwproject wordt gestuurd op een gezonde mix van woningtypen. Minimaal 30% moet bestaan uit sociale huur, en er komt extra ruimte voor middenhuur (€850–€1.100 per maand).

3. Flexwoningen voor spoedzoekers

Om acute woonbehoeftes op te vangen realiseert de gemeente tijdelijke woningen, zoals containerwoningen, prefab units en herbestemde panden.

4. Doorstroming stimuleren

De gemeente ondersteunt initiatieven voor seniorenwoningen, zodat oudere inwoners kunnen doorverhuizen en eengezinswoningen vrijkomen.

Alternatieve woonvormen als oplossing

De woningnood in Zoetermeer maakt ruimte voor nieuwe woonvormen, waaronder:

• Tiny houses aan de rand van de stad

• Wooncoöperaties, waarin bewoners samen verantwoordelijk zijn

• Co-living voor jongeren en studenten

• Hofjes voor senioren met collectieve voorzieningen

Deze vormen zijn vaak sneller te realiseren én goed betaalbaar.

Wat kun jij doen als woningzoekende in Zoetermeer?

Hoewel de situatie lastig is, kun je met deze tips je kansen op een woning vergroten:

• Schrijf je tijdig in bij Woonnet Haaglanden voor sociale huur.

• Bekijk gratis woningplatforms zoals woning-unie.eu voor huur zonder inschrijfkosten.

• Houd nieuwbouwprojecten in de gaten, zoals De Entree of de Rokkeveense projecten.

• Overweeg omliggende gemeenten, zoals Lansingerland, Pijnacker of Bleiswijk.

• Sta open voor tijdelijke woonvormen, bijvoorbeeld antikraak of gedeelde woningen.

Wat doet het Rijk aan de woningnood in Zoetermeer?

De woningnood in Zoetermeer valt onder de bredere problematiek in de Metropoolregio Rotterdam Den Haag. Het Rijk ondersteunt via:

• Woningbouwimpuls: financiële steun voor projecten met veel betaalbare woningen

• Woondeals: afspraken over woningbouw, infrastructuur en verdichting

• Wet betaalbare huurwoningen: huurregulering voor middenhuur

• Flexwonenbeleid: versoepelde regelgeving voor tijdelijke huisvesting

Toch blijven gemeenten zoals Zoetermeer pleiten voor snellere procedures en extra financiële armslag.

Wat gebeurt er als het woningtekort blijft bestaan?

Als het woningtekort in Zoetermeer niet wordt teruggedrongen, zijn de gevolgen ingrijpend:

• Meer jongeren en gezinnen trekken weg

• Groei van verborgen dakloosheid

• Verstoring van economische ontwikkeling

• Toenemende sociale ongelijkheid

Het is daarom van groot belang dat er tempo wordt gemaakt met bouwen, doorstroming én het verlagen van drempels voor betaalbaar wonen.

De woningmarkt van Zoetermeer in cijfers (2025)

Tijd voor actie in Zoetermeer

Zoetermeer is een groene, goed bereikbare en moderne stad. Maar zonder voldoende woningen staat die kwaliteit van leven onder druk. De woningnood in Zoetermeer vraagt om meer dan alleen plannen — het vraagt om daadkracht en tempo.

Woningbouw is geen luxe, maar noodzaak. Door samen te werken – overheid, ontwikkelaars en inwoners – kan Zoetermeer weer een plek worden waar iedereen terechtkan. Van starter tot senior, van student tot gezin.