Woningtekort per gemeente

Woningtekort per gemeente: waar is de nood het hoogst?

Woningtekort verschilt sterk per gemeente

Het woningtekort per gemeente in Nederland laat grote verschillen zien. Terwijl sommige gemeenten kampen met een ernstig tekort aan woonruimte, hebben andere gebieden een relatief stabiele woningvoorraad. Toch is het landelijk tekort onmiskenbaar groot: volgens recente cijfers van onder meer ABF Research en het CBS zijn er in 2025 ruim 390.000 woningen tekort.

In dit artikel zoomen we in op de situatie per gemeente, bespreken we oorzaken en gevolgen van het tekort én reiken we mogelijke oplossingen aan voor de toekomst.

Waarom verschilt het woningtekort per gemeente?

Niet elke gemeente in Nederland heeft evenveel last van het woningtekort. Dit komt door uiteenlopende factoren zoals:

  • Bevolkingsgroei

  • Migratie en urbanisatie

  • Beschikbare bouwgrond

  • Regionale economie en werkgelegenheid

  • Beleidskeuzes van gemeenten en provincies

Steden en groeigemeenten ervaren doorgaans meer druk, terwijl landelijke of krimpregio’s minder kampen met woningnood.

Gemeenten met het grootste woningtekort (2025)

Volgens ABF Research en data van het Ministerie van Binnenlandse Zaken zijn dit de gemeenten waar het woningtekort het grootst is:

1. Amsterdam

  • Tekort: >50.000 woningen

  • Reden: explosieve bevolkingsgroei, studentenaanwas, expats, beperkte ruimte

  • Gevolg: hoge huren, lange wachttijden voor sociale huur

2. Utrecht

  • Tekort: ±25.000 woningen

  • Reden: centrale ligging, veel starters, jonge gezinnen

  • Gevolg: koopprijzen voor kleine appartementen boven de €400.000

3. Rotterdam

  • Tekort: ±20.000 woningen

  • Reden: snelle groei, herstructurering oude wijken

  • Gevolg: verdringing op de woningmarkt, vooral voor lagere inkomens

4. Den Haag

  • Tekort: ±19.000 woningen

  • Reden: internationale instroom, beperkte bouwlocaties

  • Gevolg: overspannen huurmarkt

5. Eindhoven

  • Tekort: ±15.000 woningen

  • Reden: aantrekkende tech-industrie (Brainport), jonge werkenden

  • Gevolg: druk op sociale huur én middensegment

Andere gemeenten met een bovengemiddeld tekort zijn: Haarlem, Leiden, Groningen, Nijmegen, en Amersfoort.

Hoe herken je een gemeente met woningtekort?

Typische signalen van een gemeente met woningtekort zijn:

  • Lange wachttijden voor sociale huur (vaak >7 jaar)

  • Hoge huren in de vrije sector (>€1200 voor 60 m²)

  • Starters die noodgedwongen thuis blijven wonen

  • Veel tijdelijke of flexwoningen

  • Prijsstijgingen bij koopwoningen boven landelijke trend

Gemeenten met relatief lage druk op de woningmarkt

In sommige gemeenten is de situatie stabieler. Denk aan delen van Drenthe, Zeeland of Noordoost-Groningen. In deze gemeenten is soms sprake van:

  • Krimp: dalende bevolking

  • Leegstand: met name oudere woningen

  • Vergrijzing: weinig instroom van jonge huishoudens

Hoewel er minder druk is, spelen hier andere uitdagingen zoals het betaalbaar houden van voorzieningen, zorg en infrastructuur.

Gevolgen van een woningtekort per gemeente

Een woningtekort raakt inwoners op verschillende manieren:

Voor huurders:

  • Hoge huren

  • Slechte onderhandelingspositie

  • Lang wachten op een passende woning

Voor kopers:

  • Overbieden op woningen

  • Weinig aanbod

  • Onzekerheid bij hypotheekaanvragen

Voor gemeenten:

  • Minder instroom van personeel, jongeren en starters

  • Druk op zorg, veiligheid en mobiliteit

  • Groeiende economische ongelijkheid tussen regio’s

Oplossingen per gemeente: wat werkt?

Elke gemeente heeft andere mogelijkheden en knelpunten. Toch zijn er een aantal bewezen strategieën:

1. Binnenstedelijk bouwen

Het benutten van lege terreinen, kantoorpanden en verouderde gebouwen voor woningbouw.

2. Snelle woningtypes (flexwoningen, tiny houses)

Deze kunnen op korte termijn honderden mensen huisvesten zonder jarenlange procedures.

3. Regionale samenwerking

Samenwerking tussen gemeenten zorgt voor een betere verdeling van vraag en aanbod.

4. Betaalbaar bouwen

Gerichte plannen voor starters, alleenstaanden en ouderen helpen de druk op andere segmenten te verlagen.

5. Versnelling vergunningstrajecten

Sommige gemeenten experimenteren met ‘fast lanes’ voor woningbouwprojecten die urgent zijn.

Wat kun je zelf doen als woningzoekende?

Als inwoner kun je zelf ook iets doen:

  • Schrijf je vroeg in bij woningcorporaties in meerdere gemeenten.

  • Bekijk alternatieve woonvormen, zoals anti-kraak, tiny houses of wooncoöperaties.

  • Verbreed je regio: soms ligt een goed alternatief 15 km verderop.

  • Praat mee in burgerfora of inspraakavonden – jouw stem kan invloed hebben op het woonbeleid.

Woningtekort per gemeente volgen? Deze bronnen zijn handig

Wil je zelf inzicht krijgen in het woningtekort per gemeente? Raadpleeg dan:

Elke gemeente heeft haar eigen uitdagingen

Het woningtekort per gemeente is een urgent probleem dat vraagt om maatwerkoplossingen. Gemeenten als Amsterdam, Utrecht en Eindhoven staan voor enorme opgaven, terwijl andere gebieden andere prioriteiten hebben zoals leefbaarheid en herstructurering.

Wat overal geldt: bouwen is essentieel, maar moet slim, duurzaam én sociaal verantwoord gebeuren. Alleen zo kan de wooncrisis worden opgelost.

Wil jij weten hoe jouw gemeente scoort? Zoek de lokale woonvisie op en kijk wat er gepland staat aan nieuwbouw!